Varmistamme leimikoiden korjuu- ja kuljetuskelpoisuudet sekä työkohteiden saavutettavuuden pitämällä metsätiet kunnossa.

Metsäteiden kunnossapitotoimenpiteet suunnitellaan muun toiminnan yhteydessä.

• Teiden kunnossapitoon kuuluu tienvarsivesakon raivaus, raviojien ja ojarumpujen auki pitäminen ja lanaus.
• Lisäksi kunnossapitoon kuuluu vaurioituneiden kohtien korjaus ja tarpeellisten varasto- ja kääntöpaikkojen tekeminen.

Metsäteiden kunnossapitotoimenpiteet toteutetaan harkitusti.

• Tienvarsivesakot kannattaa raivata, ennen kuin ne alkavat haitata tiellä liikkumista tai kaventaa ajoväylää.
• Ojarummut pyritään pitämään auki myös tulva-aikaisten vesimäärien mukaisesti juoksuttamiseksi.
• Metsäteiden peruskunnostus ei kuulu vuokrapalvelukokonaisuuteen
• Tarvittavat kunnostustoimet kartoitetaan ennen sopimuksen tekemistä ja niistä sovitaan erikseen.
• Tarvittaessa voidaan neuvotella kunnostushankkeen asiamiehenä toimimisesta.

Artikkeli Metsäteiden kunnossapito ja metsänvuokraus julkaistiin ensimmäisen kerran Tornator.

Huolehdimme vuokrametsissä tarpeellisten metsän- ja ympäristönhoitotoimenpiteiden suunnittelusta ja toteuttamisesta, ja vastaamme kaikista vuokra-aikana toteutetuista hoitotöistä ja niiden kustannuksista. Toteutamme työt ajallaan, vaikka hyödyt konkretisoituisivat vasta pitkän ajan kuluttua.

Toteutamme metsänhoitotyöt luovat tulevaisuuden ansaintamahdollisuuksia ja toisaalta toteuttamatta jättämisestä aiheutuisi taloudellisia tappioita; tiedämme, milloin ja miten työt kannattaa toteuttaa.

Tunnemme metsäsi ja toimimme tavoitteellisesti

Ajantasaiset tiedot luovat perusedellytykset oikeille ratkaisuille. Siksi huolehdimme metsätiedoista ja niiden ajantasaisuudesta.

• Pidämme metsätiedot jatkuvasti ajan tasalla päivittämällä tehdyt toimenpiteet ja vuotuiset puuston kasvut.
• Kirjaamme metsätietoihin myös tärkeät elinympäristö- ja muut erityiskohteet.

Selvitämme kasvumallien ja metsäkäsittelytoimenpideketjujen avulla metsien puuntuotantomahdollisuudet, joiden mukaan suunnittelemme toimenpiteet.

• Yhdessä sopimamme metsänkäsittelyvaihtoehdot ja hakkuumäärien tasot määrittävät kohdekohtaiset toimenpidesuunnitelmat.
• Optimoimme toimenpiteet tavoitteiden ja rajoitusten mukaisesti, ympäristönäkökohdat huomioon ottaen.
• Tarkennamme hakkuu- ja metsänhoitotoimenpide-ehdotuksia tarvittaessa maastossa ennen niiden toteuttamista.

Tiedämme koko ajan, mitä metsässä on tapahtunut, mitä on juuri tapahtumassa ja mitä tapahtuu. Se auttaa meitä ohjaamaan toimintaamme.

• Työt toteutetaan ammattitaitoisesti ja hyvien metsänkäsittelytapojen mukaisesti.
• Hyödynnämme Tornatorin henkilöstön sekä yrittäjäkumppaneidemme metsäosaamista ja kokemusta töiden toteuttamisessa.
• Pitkässä juoksussa huolehdimme, että vuokra-ajan päättyessä metsässä on vähintään ennalta sovitun arvon mukainen puusto.

Töiden laadun seurannalla varmistutaan siitä, että työt on toteutettu ajallaan, kustannustehokkaasti ja kullekin kohteelle soveltuvia työmenetelmiä käyttäen ympäristönäkökohdat huomioon ottaen.

Käytämme palvelun laadun arviointiin mm. seuraavia laadunmittauksen menetelmiä:

• Työnaikainen omavalvonnan kontrollimittaus työn toteuttajan toimesta.
• Vuosittainen metsänhoitotöiden ja luonnonhoidon laadun otantaan perustuva ulkopuolinen tarkastusmittaus.
• Vuosittaiset metsäsertifioinnin auditoinnit ulkoisen auditoijan toimesta.

Suunnittelemme hakkuut huolella, ja toteutamme leimikot sertifikaattien mukaisesti

Suurena toimijana Tornatorilla on mahdollisuus saada hyvä hinta puusta, joka realisoituu metsänomistajalle hyvänä vuokranmaksukykynä. Puunkorjuun laadun seurannalla varmistumme puunkorjuun onnistumisesta ja ympäristönäkökohtien huomioon ottamisesta.

Panostamme hakkuiden suunnitteluun tuoton ja kestävän metsien käytön näkökulmasta:

• Suunnittelemme leimikot myynti- ja korjuukelpoisiksi kokonaisuuksiksi.
• Suunnittelemme hakkuut metsänhoidollisten kriteerien mukaisesti kullekin kasvupaikalle ja puulajille sopivien metsänkäsittelyvaihtoehtojen perusteella.
• Leimikot suunnitellaan ja puunkorjuu toteutetaan sertifiointikriteereitä noudattaen.

Artikkeli Metsänhoito vuokrametsissä julkaistiin ensimmäisen kerran Tornator.

Helppous

Metsäasiat kerralla kuntoon jopa 20 vuodeksi

• Mahdollisuus metsäomaisuuden kokonaisvaltaiseen hoitamiseen ilman, että tarvitsee itse tehdä kohdekohtaisia päätöksiä.

Vakaa ja varma tuloa

Metsät muuttuvat rahaksi:

• Mahdollisuus etukäteen tiedossa olevaan säännölliseen tulovirtaan, jonka varaan voi suunnitella omaa taloutta.
• Vuokraa maksetaan heti sopimuksen teon jälkeisestä kuukaudesta alkaen.

Ammattimainen metsänhoitoa

Metsiä hoidetaan sertifiointikriteerien mukaisesti:

• Mahdollisuus Tornatorin ammattiosaamisen ja kokemuksen hyödyntämiseen.
• Metsiä hakataan ja hoidetaan samojen ammattilaisten toimesta ja samoja yrittäjiä ja työmenetelmiä käyttäen kuin Tornatorin omiakin metsiä, mutta kuitenkin metsänomistajien omat tavoitteet huomioon ottaen.
• Tavoitteena on saada metsät kasvamaan entistäkin paremmin ja pysymään hyvässä kasvukunnossa koko vuokra-ajan.

Turvallinen omistaminen

Omistusoikeus metsään säilyy ja puustopääoman arvo turvataan sopimuksella:

• Mahdollinen metsätilan arvon nousu jää vuokratuoton lisäksi metsänomistajan eduksi.
• Mahdollisuus kohtuulliseen pääoman tuottoon tapauskohtaisen vuokratason määräytymisen perusteella ja lupaus siitä, että vuokra-ajan päättyessä metsässä on vähintään ennalta sovitun arvon mukainen puusto.

Artikkeli Metsänvuokraajan edut julkaistiin ensimmäisen kerran Tornator.

Tornator tarjoaa ensimmäisenä Suomessa mahdollisuuden antaa metsäomaisuus vuokralle. Kun vuokraat metsäsi Tornatorille, Tornator vastaa metsänhoidollisista toimenpiteistä ja sinä saat metsästäsi säännöllistä kuukausittaista vuokratuloa.

Metsätilan vuokraamiseen on 3 erityisen hyvää syytä:

1. Kuukausittain maksettava tuotto

Metsätilan vuokraaminen tuo ansiota metsästä helposti ja vaivattomasti. Vuokraamme puustoltaan kaikentyyppisiä metsätiloja erityisesti ydinalueiltamme Pohjois-Karjalasta, Etelä-Karjalasta, Pohjois-Savosta ja Etelä-Savosta, Keski-Suomesta, Kymenlaaksosta, Kainuun eteläosista sekä Oulun ja Kemin seuduilta. Vuokrattavan metsätilan kannattaa olla kooltaan vähintään 20 hehtaaria.

Saat meihin yhteyden joko lähettämällä yhteydenottopyynnön sivun alaosassa olevan lomakkeen kautta tai ottamalla suoraan yhteyttä oman alueesi metsäasiantuntijaan.

Vuokratuotto maksetaan tilillesi kuukausittain. Vuokratulo on ansioverotuksessa verotettavaa, vakaata tuottoa metsäomaisuudestasi.

2. Huolettomuus

Vuokrasopimus on tae siitä, että metsänhoidolliset toimenpiteet tehdään ajallaan ilman, että sinun tarvitsee huolehtia, mitä tehdään, kuka tekee ja millä kustannuksella. Vuokraamalla metsätilasi voit nauttia metsistäsi ja niiden arvonnoususta huolettomasti.

3. Metsän arvon säilyttäminen

Vuokraaminen takaa, että metsäsi säilyvät jälkipolville elinvoimaisina ja tuottavina. Metsänhoidon suositusten mukaisesti toteutetut metsänhoitotoimet lisäävät metsiesi kasvua ja terveenä pysymistä.

Metsätilan vuokraaminen – kysy tarjous!

Yhteenvetona – jos sinulla ei ole aikaa tai mahdollisuuksia hoitaa metsiäsi, metsätilan vuokraaminen voisi olla sopiva ratkaisu. Kotimaisena toimijana huolehdimme metsästäsi vastuullisesti ja kestävästi pitkälle tulevaisuuteen. Ota meihin yhteyttä ja pyydä tarjous. Hintatarjouksen pyytäminen ei vielä sido sinua mihinkään, eikä siitä aiheudu kuluja.

Artikkeli 3 syytä vuokrata metsätilasi julkaistiin ensimmäisen kerran Tornator.

Kun metsänomistaja vuokraa metsän, vuokraaja vastaa metsänhoitotehtävistä ja metsän arvon säilymisestä. Mika Vekkelille vuokraus soveltui loistavasti 200 hehtaarin ostometsätilan hoitoon.

”Minulle koituvat edut tästä vuokrauksesta on, että metsä pysyy talousmetsänä ja minä saan siitä kuukausittaisen tulon. Tärkeimpänä on vielä se, että omistus pysyy minulla”, Vekkeli listaa.

Vuokraaminen voi olla ratkaisu, jos oma aika tai osaaminen ei riitä metsänhoitoon

Metsän vuokraamista harkitaan tyypillisesti silloin, kun oma aika tai osaaminen ei riitä metsänhoitoon. Vekkelin kohdalla vuokrauspäätökseen vaikutti aikaresurssi.

”Toimin metsäkoneurakoitsijana, työmaat sijaitsevat Hämeenlinnan seudulla. Se on päätyö ja sitten kesäisin teen maatalouspuolen urakointia lähitiloilla”, Vekkeli kertoo.

Vekkelillä on muutakin metsäomaisuutta vuokratun metsätilan lisäksi. Oma aika ei riitä mitenkään kaikkiin metsänhoitotöihin.

Vekkelin kohdalla vuokraus lähti liikkeelle Tornatorin suorakirjeestä vuonna 2020.

”Jokunen viikko meni aikaa, niin otti asiantuntija yhteyttä ja keskusteltiin asiasta”, Vekkeli muistelee.

Keskustelun jälkeen Tornatorin asiantuntija kävi arvioimassa metsän ja arvioinnin perusteella määritettiin metsän sen hetkinen vuokrataso. Vuokran suuruuden lisäksi vuokrasopimuksessa määritettiin minimiloppupuuston arvon.

Metsänomistajalle vuokraus on huoleton ratkaisu

Vuodesta 2020 alkaen Tornatorin asiantuntijat ovat vastanneet siitä, että Vekkelin metsää hoidetaan metsänhoidon suosituksia noudattaen, vastuullisesti ja kestävästi.  Metsätilan hoidosta toimitetaan vuosittain raportti, jossa käy ilmi, mitä toimenpiteitä metsässä on tehty ja mitä tullaan tekemään.

Viimeisimmästä raportista käy ilmi, että vuonna 2022 Vekkelin tilalla oli tehty 15 hehtaaria metsänhoitoa ja samaan tähdätään vuonna 2023.

”Erityisen tyytyväinen olen ollut siihen, että on aloitettu metsänhoitotyöt heti alusta alkaen ripeästi, ja että tehdään säännöllisesti metsän kunnostusta,” Vekkeli kertoo ja jatkaa hymyillen: ”Tietysti se kuukausittainen tulo lämmittää aina mieltä, kun se on säännöllinen tekemättä itse mitään”.

Artikkeli Metsän vuokraaminen pitää metsän talousmetsänä – ja tuottaa tasaisesti julkaistiin ensimmäisen kerran Tornator.

Ennen metsätilasta luopumista metsänomistaja yleensä on käynyt läpi monia kysymyksiä. Kuinka kauan haluan ja jaksan itse hoitaa tilaa? Onko lähipiirissä voimavaroja tai halua jatkaa tilanpitoa vai olisiko oikea aika siirtää tilan hoito ulkopuoliselle? Tai myisinkö tai vuokraisinko mahdollisesti vain osan tilastani? Usein vaihtoehdoksi on löytynyt Tornatorin tarjoama metsän vuokraussopimus tai tilan myyminen osaksi yhtiön hyvin ja vastuullisesti hoidettua metsäomaisuutta.

Maankäyttöasiantuntija on etukäteen ladannut arviontiin käytettävään metsäsovellukseen metsänomistajan antaman kiinteistötunnuksen mukaisen Suomen metsäkeskuksen avoimen metsävaratiedon. Tila käydään läpi kuvio kuviolta, mitataan puustotiedot ja arvioidaan metsän kunto silmämääräisesti läpi. Määritetään tulevat metsänhoito ja hakkuutoimenpiteet, pyrkien katsomaan metsän kehitystä vuosikymmeniksi eteenpäin.

Tilakäynnillä kerätty tieto muistiinpanoineen on perustana kilpailukykyisen tarjouksen laadintaan. Kun tila katsotaan kiinnostavaksi osto- tai vuokrauskohteeksi, saa asiakas maankäyttöasiantuntijan laatiman tarjouksen.

Vuokratarjouksesta käyvät ilmi:
• metsänomistajalle maksettava kuukausivuokra,
• lähtöpuuston arvo ja
• loppupuuston ennustearvo (minkä arvoisen puuston Tornator lupaa tilalla olevan sopimuskauden loppuessa).
• tarjouksessa on mukana kuviokartta ja kuviotuloste, johon lähtöpuuston arvo ja tarjottava kuukausivuokra perustuu

Kun tarjous on hyväksytty, sovitaan kaupan- tai vuokrasopimuksen tekoajasta. Tornatorin maankäyttöasiantuntija hankkii kaikki kauppa- tai vuokraussopimuksen tekoon liittyvät asiakirjat. Kauppa voidaan tehdä sähköisesti tai perinteiseen tapaan kasvotusten kaupanvahvistajan vahvistamana. Metsänvuokrasopimukset tehdään aina kirjallisesti, metsänomistajan haluamalla paikkakunnalla.

Myyjälle kauppa on helppoa ja vaivatonta. Kauppasumman asiakas saa tililleen vaikka pikamaksuna heti kaupanteon yhteydessä. Metsänvuokrasopimuksissa ensimmäinen vuokra maksetaan ensimmäisen vuokrauskuukauden lopussa.

Lue lisää metsätilojen vuokrauksesta tai ota yhteyttä asiantuntijaamme

Lue Ylen artikkeli metsätilan vuokrauksesta.

Artikkeli Maastoinventointi on sujuvan metsäkaupan ja metsän vuokrauksen perusta julkaistiin ensimmäisen kerran Tornator.

Usein omaisuuden hoito ja seuranta annetaan jonkun ulkopuolisen hoitoon. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiössä taloyhtiön asioita hoitaa isännöitsijä, joka valvoo ja teettää suunniteltuja kiinteistöä ylläpitäviä tai korjaavia toimenpiteitä. Tarkoituksena on säilyttää asunto-osakeyhtiön kunto mahdollisimman hyvänä mahdollisimman pitkään.  

On myös syytä korostaa omaisuuden arvon säilymisen ― tai mieluummin arvon nousun merkitystä.  Asia nousee esiin usein vasta, kun omaisuudesta luopuminen on ajankohtaista. Silloin huomataan vuosia sitten tehtyjen laiminlyöntien vaikutus omaisuuden arvoon tai omaisuuden vuosien saatossa antamaan taloudelliseen hyötyyn. Pahimmassa tapauksessa vaikutuksen näkee negatiivisena omaisuuden arvossa ja siitä saadussa hyödyssä.   

Metsä on hyvä esimerkki omaisuudesta, joka palkitsee hoitajansa hyvin nopeasti metsän kasvun lisääntymisenä ja metsän arvon kehittymisenä. Hyvä metsän kasvu mahdollistaa siitä kestävästi saatavat taloudelliset, sosiaaliset ja ekologiset hyödyt. Hoidettu metsä tuottaa paremmin puuta, jonka jalostusarvo on korkeampi ja joka mahdollistaa metsänomistajalle korkeamman ja tasaisemman tulon.  

Hoidettua ja hoitamatonta metsää voidaan verrata lähtökohdaltaan kahteen täysin samanlaiseen taloyhtiöön. Toista taloyhtiötä hoidetaan ja ylläpidetään tasaisesti vuosien aikana, mutta toisen yhtiön hoito ja ylläpito on unohdettu ja laiminlyöty pitkäksi aikaa. Hoitamattomassa taloyhtiössä tehdään vuosittain ainoastaan välttämättömät työt. Hoidetussa taloyhtiössä puolestaan tehdään vuosittain kiinteistön käytön kannalta välttämättömät työt ja niiden lisäksi kiinteistöä ylläpitäviä pieniä töitä, joilla vaikutetaan asukkaiden viihtyvyyteen. 

Vuosien saatossa huonommin hoidettuun asunto-osakeyhtiöön syntyy korjausvelkaa, joka realisoituu viimeistään siinä vaiheessa, kun taloa ei voi enää käyttää asumistarkoitukseen. Tällaisessa taloyhtiössä yksittäinen osakkeenomistaja joutuu asian kanssa kasvotusten, kun hän on luopumassa omistuksestaan. Asunnon ostaja on valmis maksamaan enemmän asunnosta, joka on hyväkuntoinen ja osa hyvin hoidettua taloyhtiötä. Vastaava vertaus voidaan tehdä hoidetun ja hoitamattoman metsän välille.  

Metsänomistajalle, joka haluaa huolehtia omaisuudestaan hyvin, on tarjolla uudenlainen vaihtoehto. Tornator tarjoaa yksityisille metsänomistajille metsänvuokrauspalvelua, joka mahdollistaa omistajille samanlaisen metsänhoidon, mitä yhtiö on harjoittanut pitkään omissa metsissään. Vuokrauspalvelun avulla metsästä on mahdollista saada säännöllistä kuukausittaista vuokratuloa samalla, kun metsän omistusoikeus säilyy ennallaan. 

Tornatorin metsänvuokrauskokonaisuudessa yhdistyvät hyvän metsänhoidon avulla saavutettu hyvä puunkasvu muutetaan tasaiseksi tuloksi, sosiaaliset ja ekologiset arvot huomioiden. Palvelu on uusi vaihtoehto haettaessa pitkäjänteisesti helppoa ja taloudellisesti kannattavaa hoitotapaa metsäomaisuudelle samalla, kun metsäomaisuuden hyvästä markkina-arvosta pidetään huolta. 

Artikkeli Metsänvuokrauspalvelu tarjoaa metsälle hoitoa ja omistajalle tuloja julkaistiin ensimmäisen kerran Tornator.